新西兰立法禁外国人买房 中国买家最受冲击

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新西兰议会周三(8月15日)通过了一项法律,禁止外国人购买住宅房地产市场的大部分房产。中国人过去几年来是在新西兰最大的海外买家。图为奥克兰市。(法新社)

新西兰议会周三(8月15日)通过了一项法律,禁止外国人购买住宅房地产市场的大部分房产。中国人过去几年来是在新西兰最大的海外买家。

综合彭博社和CNN报导,新西兰海外投资修订法案将禁止非居民的外国人购买本国现有(存量)住宅,但外国人仍然可以购买新的公寓大楼和房地产市场的一些其它住房。此举旨在降低该国低炙手可热的房价。

新西兰总理阿尔登(Jacinda Ardern)指责飙升的房价导致许多新西兰人无法进入房地产市场。她去年在竞选期间曾提出将颁布外国买家禁令。

“如果你有权永久居住在新西兰,你有权在这里购买(房子)”,新西兰贸易部长帕克(David Parker)在周三的法案辩论中说,“我们相信这是新西兰人在新西兰买房与生俱来的权利。”

公共政策公司Demographia将新西兰最大城市奥克兰评为世界上最不可负担住房的地方之一。在过去十年,奥克兰房价几乎翻番,全国平均房价也上涨60%,导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。

最大海外买家来自中国

但政府数据表明,外国买家实际上只占该国住房市场一小部分。根据最新的官方统计数据,今年3月这个季度,没有新西兰公民身份或居住权的购买者占总交易量的比例超过3%;6月季度,这一比例下降到2.8%。

海外卖家的比例在3月季度也有所增长,达到1.5%,但目前已回落至1.2%。

统计数字还显示,在新西兰Queenstown的风景区,有5%的房屋交易的买家是外国人;而在奥克兰中部,这个比例上升到22%。

根据新西兰统计局的数据,大多数海外买家来自中国和澳大利亚。该季度中国人在新西兰一共买下了552处住宅,在所有外国买家中遥遥领先,超过三成。排名第二的是澳大利亚人,一共买下240处。

新西兰也被证明是富人和名人的热门休闲场所,美国亿万富翁投资人泰尔(Peter Thiel)在该国拥有房产。

外国人可以买哪些房子

新西兰政府表示,新法律将住宅用地划为“敏感”性质,意味着非居民或非公民未经海外投资办公室同意不能购买二手(现有)住宅。

外国人若想买房,需要向政府展示,要么将土地更换成其它用途,要么承诺增加住宅数量,然后用于出售,比如将原有独立房屋拆除,新建一栋公寓楼。

不过,海外投资者仍然可以购买新住房,特别是公寓。外国人也可以购买先租后买或共享股权的房子。他们还可以投资退休村、学生宿舍和老年护理设施。

大型公寓大楼的开发商将可以将超过60%的单位出售给海外买家,购买者无需获得批准。

此外,持居留签证的人如果每年在新西兰停留至少183天,可以在不经同意的情况下购买房产。

该禁令并没有包含“外国人购房排第二”的澳大利亚人。

新法对未来影响尚不清楚

分析师表示,目前尚不清楚新法律将产生多大影响。

新西兰银行集团西太平洋银行(Westpac)首席经济学家斯蒂芬斯(Dominick Stephens)周三在给客户的一份报告中表示,“我们根本不知道它将如何影响市场。”他预测,房价可能会在今年年底前停止上涨,甚至开始下跌。

根据新西兰房地产机构公布的价格,新西兰全国房屋中位数价格为550,000新西兰元(相当于361,100加元);第一大城市奥克兰的中位数价格则为835,000新西兰元(约548,000美元)。

新西兰现政府已经面临来自富有投资者的反对意见,这些投资者曾警告说,该禁令可能会抑制对经济的更广泛投资,并损害新西兰在离岸市场的声誉。

澳大利亚也试图通过类似法案禁止外国投资者购买现有房产,以减缓房价的失控。自去年年底以来,该国房价一直在下跌。

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